ゴミ屋敷は売却可能?売る前の準備完全ガイド【流れ〜費用のすべて】

ゴミ屋敷は売却可能?売る前の準備完全ガイド【流れ〜費用のすべて】

こちらの記事では、ゴミ屋敷物件を売却する際の具体的な方法や費用相場をご紹介します。

ゴミ屋敷と呼ばれるほどゴミを溜め込んでいる物件を、どこから片付ければいいか見当もつかずに放置している方も少なくないでしょう。そもそも、売却時にゴミを片付けるべきか否かが、悩ましい点のひとつ。

ゴミ屋敷でお困りの方に向けて、放置しておくリスクや、物件の資産価値を回復させるポイントなどもあわせてご紹介します。

自分では手に負えないゴミ屋敷の売却を検討する際に、ぜひ参考にしてください。

ゴミ屋敷はそのままで売却できる?

ゴミ屋敷はそのままで売却できるか

相続した家や実家がゴミ屋敷になっている場合、そのまま片付けずに売却できれば手軽だと考える方も多いでしょう。

結論だけ言えば、ゴミ屋敷でも売却することは可能です。ただし、ゴミを片付けてから売却したほうが資産価値は上がります。次の項でパターン別に売却方法を解説していきます。

ゴミ屋敷の売却方法【パターン別】

ゴミ屋敷の売却方法

ゴミ屋敷の売却方法を、パターン別にご紹介します。

  • ゴミ屋敷のままで売却
  • ゴミを処分してから売却
  • 【マンション】リフォームして売却
  • 【戸建て】ゴミ処分後更地にして売却

状況にあわせた売却方法を確認してください。

ゴミ屋敷のままで売却

大量のゴミを溜め込んだゴミ屋敷は、ゴミを処分するだけでも手間と時間がかかります。そのままの状態でスムーズに手放せれば楽ですが、ゴミを残したままの物件は、通常の不動産仲介で売却するのは難しい現実があります。

一方で、ゴミ屋敷物件を現状のまま買取する不動産業者も存在します。買主と売主を仲介するのではなく、直接不動産を買い取り、リフォームや解体などで販売できる状態にしてから、価格を上乗せして売却するわけです。

極力費用をかけたくないが自分で片付けるのも無理というケースには、買取業者にそのまま売却する手段も選択肢のひとつです。

しかし、買取業者や買取も実施している不動産会社は、ゴミの処分費用や清掃費用などを負担する代わりに、物件を大幅に値引きして買い取ります。リフォームの概算や、ゴミ屋敷の処理という精神的負担という名目で買取価格から差し引くため、通常物件の半額ほどの価格設定になってしまうケースも少なくありません。

ゴミを処分してから売却

ゴミをすべて処分してから売却するという方法もあります。ゴミ屋敷のまま売却するよりも、資産価値が回復するため高値で売却できる可能性が高いと言えます。

もし、自分で処分や片付けができるレベルのゴミ量であれば、費用を節約できます。とはいえ、ゴミ屋敷の状態になってしまっていると、もう自力では処分が難しいでしょう。

大量のゴミを出すことで近隣トラブルに発展してしまう可能性もあるので、ゴミ屋敷の片付けに対応している業者に依頼する方が得策です。実績豊富な業者は、大量のゴミも効率よく処分してくれます。

https://eco-life-smile.com/gomiyashiki/

【マンション】リフォームして売却

ゴミ屋敷一部屋だけ解体できないマンションの場合は、リフォームして資産価値を回復させてから売却する方法もあります。

なるべく高値での売却を狙うなら、ゴミをすべて処理した後にリフォームやハウスクリーニングを実施すれば、価格に反映されるでしょう。ゴミ屋敷だった過去があっても、リフォームしてきれいな状態であれば買い手が現れる可能性があります

しかし、ゴミをため込んでいた間の物件のダメージ度合いでは、リフォームは大きな出費になります。リフォームしたことにより赤字になっては意味がありません。

リフォームの規模や箇所によっては費用を抑えることもできますが、どこまでリフォームする必要があるかは、仲介を依頼する不動産会社に相談して慎重に判断するべきと言えます。

【戸建て】ゴミ処分後更地にして売却

戸建てのゴミ屋敷なら、ゴミを処分した後に解体して更地の状態にする方法もあります。更地にしてしまえばゴミ屋敷の痕跡も消えるので、早く売却できる可能性があります。

流れとして、ゴミを片付け業者に依頼して処分した後、解体業者に依頼して解体していきます。

売却しやすくなるとは言え、ゴミの片付け費用と解体費用の双方がかかります。元を取れる価格で土地が売却できるかどうかが懸念されるので、不動産会社に、土地の市場価格をしっかり確認して判断しましょう。

ゴミ屋敷のまま売却するメリット・デメリット

23640670_s

パターン別の売却方法をご紹介しましたが、ゴミ屋敷のまま売却する場合のメリット・デメリットを、以下の表にまとめました。

メリット デメリット
・買取が成立すれば早く確実に処分できる

・精神的負担が少ない

・相場より安価になる

・ゴミを理由に買い叩かれる可能性がある

ゴミ屋敷だった物件は買い手が見つかりにくいため、仲介売却では契約成立するまでに時間がかかりがち。その点、買取の場合は1ヶ月程度で取引完了するケースも多く、なるべく早く手放せる点がメリット。

しかし、その一方で買取価格をかなり下げられる可能性は否めません。ゴミをしっかり片付けて資産価値を回復させてから売却したほうが、売却益が高い場合もあるでしょう。

売却したいタイミングを重視するか売却額を精査するか、しっかり検討する必要があると言えます。

ゴミ屋敷を適正価格で売却するポイント

ゴミ屋敷を適正価格で売却するポイント

ゴミ屋敷のまま安価で手放すのは避けたい場合、ゴミ屋敷を適正価格で売却するためのポイントを解説します。

  • ゴミを片付けて物件価値を回復させる
  • リフォームや解体でゴミ屋敷の痕跡をなくす

それぞれチェックしていきましょう。

ゴミを片付けて物件価値を回復させる

ゴミを撤去して物件を原状回復すれば、買い手が見つかりやすくなります。敷地内外のゴミをきれいに処分しましょう。

ゴミ屋敷になっている場合は長期間、掃除していないことがほとんど。ゴミを処分しただけではキレイな状態に戻らない可能性が高いので、あわせてハウスクリーニングなどを実施するのがおすすめです。カビや汚れなどが除去できれば、かなり見違えるでしょう。

片付けの専門業者は、ハウスクリーニングなどのオプションサービスをあわせて提供しています。同じ業者に依頼すれば、より時間短縮になるだけでなく、費用の節約にもつながります

6bc89b79803d18ee77caf182e6437397_banner

リフォームや解体でゴミ屋敷の痕跡をなくす

長い間ゴミ屋敷として放置されていた物件は特に、ゴミを片付けただけでは痕跡を消せないケースも多々あります。

物件の資産価値を高めるために、リフォームしたり建物を解体して更地化したりするなど、ゴミ屋敷の存在をリセットするのも高値売却を狙うポイントです。

ただし、更地にすると固定資産税の軽減措置が受けられなくなるので、税負担額が上がります。不動産会社と具体的な金額を算出しつつ検討する必要があります。

ゴミ屋敷売却までの流れ

ゴミ屋敷売却までの流れ

では、ゴミ屋敷を売却する具体的な流れを確認していきましょう。こちらでは、ゴミを処分後に売却するケースを解説します。

  1. 不動産会社に相談
  2. 片付け専門業者に見積もり依頼
  3. 片付け後の物件状態を確認
  4. 不動産会社と仲介契約を結ぶ
  5. 購入希望者と交渉
  6. 売買契約締結・物件の引き渡し

流れに沿ってお伝えしていきます。

1.不動産会社に相談

ゴミ屋敷の売却は、不動産会社や専門業者と相談しながら進めていくことが大切。ゴミを処理した後にリフォームすべきか否か、綺麗な状態になる場合での適正価格はいくらか、などをしっかり確認してください。

ゴミを片付けずに買取してもらいたい場合は、この時点で買取を実施している業者と売買契約を結びます。

2.片付け専門業者に見積もり依頼

ゴミ処理後の売却を決めたら、できるだけ早くゴミ処理作業をはじめましょう。ゴミ屋敷と呼ばれるレベルは、自力ですべて片付けるのは至難の業。迅速に対応してくれる片付け専門業者に依頼する方が得策です。

業者によって料金体系やサービス内容が異なるので、複数の業者で見積もりを取ってみましょう。ゴミの量にあわせたトラックで一気に回収してくれる業者がおすすめです。

>>無料のお見積りはこちらから

3.片付け後の物件状態を確認

ゴミ自体の処理が完了しても、落としきれない汚れや臭いが残っている場合も多いでしょう。この時点で、もう一度不動産会社とリフォームの必要性や、それによって変動する市場価格を確認してください。

水まわりなどに不具合がある場合はリフォームも考慮すべきですが、壁紙を一部張り替える、ハウスクリーニングを実施する、などの対応で、かなり綺麗になるケースもあります。

4.不動産会社と仲介契約を結ぶ

片付けや清掃を終えたら、いよいよ査定額を決める段階です。相談していた不動産会社はもちろん、複数の不動産会社に査定を依頼したほうが、より適正価格を判断しやすくなります

価格や対応に納得できる不動産会社と仲介契約を結んだら、インターネット広告やチラシなどで物件の宣伝活動がはじまります。

5.購入希望者と交渉

宣伝活動によって購入希望者が見つかったら、不動産会社を通して内覧や交渉がスタートします。

この際、ゴミ屋敷だった際に近隣トラブルがあったなど、買い手が不安に感じそうな要素があるなら、事実を説明する義務があります。その場合は、値下げ対応などが必要になるケースも出てくるので、不動産会社と相場を確認しつつ話を進めていきましょう。

6.売買契約締結・物件の引き渡し

購入希望者と売主の相互合意が得られたら、不動産会社主導のもとで売買契約を結びます。引き渡しや登記申請を済ませたら、無事に取引が終了します。

ゴミ屋敷を売却せずに放置するリスク

ゴミ屋敷を売却せずに放置するリスク

ゴミ屋敷を片付けも売却もせずに放置するリスクをお伝えします。

  • 行政代執行の対象物件になる恐れも
  • 固定資産税がかかり続ける
  • 相続放棄しても管理責任は残ったまま

リスクだけでなくデメリットも大きいので、1つずつ確認していきましょう。

行政代執行の対象物件になる恐れも

ゴミ屋敷を放置していると、行政代執行の対象になる恐れがあります。行政代執行とは、行政による指導に従わない場合、強制的に義務者のなすべき行為を行政が実施し、その費用を義務者が負担する制度です。

近隣からのクレームや自治体の条例基準などで、行政からゴミを処理するようにゴミ屋敷の所有者に指導が入ります。その指導や勧告を無視していると、最終手段として行政代執行の措置が取られ、強制的にゴミを撤去されるうえに、その費用の支払い義務が生じます。

つまり、自分でお得な片付け業者を手配したほうが安価に済むケースも大いにありえます。強制執行という穏やかでない状況を避けるためにも、ゴミ屋敷は放置せずに早めに対処する必要があります

固定資産税がかかり続ける

ゴミ屋敷の処置をどうすべきか先延ばしにしている間にも、所有者には固定資産税の納税義務が発生します。固定資産税は数十万円に及ぶ場合も。ゴミ屋敷に支払うには、かなり無駄な出費と言えるでしょう。

さらに、以下の条件に当てはまる場合は、通常は受けられるはずの固定資産税の軽減措置が受けられない、というデメリットもあります。

  • 建物・門・看板が破損や老朽化で倒壊のおそれのある状態
  • 汚物やゴミで衛生上有害になるおそれのある状態
  • 景観が損なわれている状態
  • 近隣の生活環境に不適切な状態

ゴミ屋敷は放置してしまうと、「特定空き家」に指定されやすい物件のひとつです。「特定空き家」に指定されると、先述の行政代執行の対象になり、結局費用が発生します。一刻も早く対策を練るべきでしょう。

相続放棄しても管理責任は残ったまま

遺産の相続時、ゴミ屋敷の相続放棄を考える方もいるかもしれません。しかし、たとえ相続を放棄したとしても、ゴミ屋敷の管理責任は相続人に課せられる旨が、民法で定められています。

相続放棄したゴミ屋敷が原因で近隣住民が怪我を負ったり、火災が発生したりなどのトラブルが発生したら、相続放棄しているにもかからわず損害賠償責任から逃れられません

ゴミ屋敷を売却するならまずは片付けの相談を

ゴミ屋敷を売却する際の方法や費用相場などをご紹介しました。

一番良くないのは、ゴミ屋敷をそのまま放置すること。まずはゴミを片付けて、物件の本来の価値を再確認しましょう。

粗大ゴミ回収・不用品回収・ゴミ屋敷清掃のパイオニア!粗大ゴミ回収サービスは、24時間・年中無休で無料見積もりを承ります。経験豊富なスタッフが迅速丁寧に対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。

>>無料のお見積りはこちらから

WEB限定キャンペーン 5,000円オフ 無料見積もり

私達が選ばれる8つの理由!

  • 1

    即日対応 可能!

  • 2

    最短25分で スグに到着

  • 3

    早朝・深夜でも 対応可能

  • 4

    クレジットカード 利用可能

  • 5

    家電 高額買取

  • 6

    簡単! 無料見積もり

  • 7

    追加料金 なし

  • 8

    クレジットカード 利用可能

  • 5

    家電 高額買取

  • 6

    簡単! 無料見積もり

  • 7

    追加料金 なし

  • 8

    リピーター 利用可能

粗大ゴミ回収サービスの料金はなぜ安い?

粗大ゴミ回収作業前 粗大ゴミ回収作業後

作業教育で能率アップ

作業員の教育により、短時間で安くて早い作業を実現

回収作業教育による徹底した業務の効率化により、作業時間を圧縮、電話対応・移動・見積り・訪問・回収・処理の全てにおいて、能率向上を実現しております。1.5倍の作業スピードで圧縮できた利益をお客様に還元しております。

即日回収にお応えします!

トラック巡回システム

エリア内の効率的な巡回により、安くて早い回収を実現

依頼予測により対応エリアの効率的なトラック巡回をしておりますので、依頼時に最も近いトラックでお伺いすることができます。不用品の即日回収をご希望のお客様に迅速に対応することで速度のメリットを達成しております。

粗大ゴミ回収が選ばれる4つの理由

LINEで気軽に料金・日時を問い合わせ!

LINE/お電話でのお見積もりが可能

粗大ゴミ回収サービスでは、LINE/お電話で無料見積もりを受け付けております。スタッフを自宅に呼ぶ必要がないので、余計な手間がかかりません。お問い合わせの際は、不用品の種類やサイズをお伝えください。

1

追加料金一切無し!

明確な料金体系なので
見積もり後の追加料金なし

お見積り後の追加料金などは一切ございませんので、安心してご依頼していただくことが可能です。お見積もり内容が合わない場合は無料キャンセルが可能です。

2

お客様を不快にさせません!

スタッフは清潔な
身なりでお伺い

お客様に安心してご依頼頂くために、粗大ゴミ回収サービスでは清潔な身だしなみでお伺いする事を徹底しています。ご自宅や店舗に清潔な身なりで伺います。

3

回収料金とも相殺可能!

家電の高価買取も可能

故障箇所がなく、製造年数が新しい家電は高額買取を行なっております。テレビ、洗濯機、空気清浄機など人気家電の処分を考えていらっしゃる方は、お得に買い替えられるチャンスです!

4

格安な粗大ゴミ回収のサービス料金

料金改定|2023年7月1日

※トラック画像はあくまでイメージとなります。※リサイクル家電・処理困難物は除く。※作業内容によっては別途費用がが発生することがございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

大好評!みんなが頼める10分間お片付けサービス

安心パックプランのご利用で5,000円OFFキャンペーン実施中!

大好評!みんなが頼める10分間お片付けサービス

粗大ゴミ回収サービスは
こんな時に活躍しています!

  • 単品
    OK

    listImage

    家具や家電などご家庭で不要になったもの、粗大ゴミをお客様に代わって処分させていただきます。単品回収も対応、自治体に回収の連絡をする手間や、運び出しの手間などをおかけすることなく回収・処分いたします。

  • 提携
    多数

    listImage

    引っ越し前に、家具や家電を処分しておくと、余計な労力や費用がかかりません。引っ越し間近のご依頼でも単品から回収の対応をさせていただきます。引っ越し当日の回収もお任せください。

  • 行政
    対応

    listImage

    お部屋を埋め尽くすほどのゴミの量、ゴミから発生する悪臭、害虫の始末は私たちにお任せください。他社が萎縮してしまうようなお部屋でも、実績多数の粗大ゴミ回収サービスなら、整然とお片付けいたします。

  • 高価
    買取

    listImage

    故人様の遺品を丁寧に仕分け、不要な品物は回収させていただきます。思い出の詰まった品物も多いことと思いますので、スタッフの判断で勝手に整理してしまうことはありません。ご家族の方に寄り添いながら対応させていただきます。

粗大ゴミ回収サービスの 実際の作業事例

作業事例をもっと見る

海外からの よくある質問

比較で見る!粗大ゴミ回収サービスの特徴

回収サービス A社 B社
口コミサイト評価 平均81.2 平均77.2 平均71.1
対応時間 8:00~24:00 8:00~20:00 8:00~21:00
スピード対応 最短25分で到着 最短60分で到着 前日までに予約
不用品買取 ×
基本料金 無料 2,000円 無料
車両料金 無料 無料 3,000円~
総費用 9,800円~ 25,000円~ 28,000円~

粗大ゴミ回収サービスの 口コミ・お客様の声

avatar

のりの佃煮

引っ越し前に処分しました

  • 利用プラン 引っ越し片付け

5

急に転勤が決まり、家族で引っ越しをすることになりました。
来てもらってから処分したものがどんどん出てきて予定よりも増えたのですが、全部引き取ってももらえたため、引っ越し準備がスムーズに行えました。

avatar

リン

悪い立地でも対応してくれました

  • 利用プラン 粗大ごみ回収

5

住んでいるアパートは三階で、しかも、アパートに面している道は狭くて車が入ってこれません。
ですが、粗大ゴミ回収サービスさんは難なくミッションをクリア!
こちらの業者さんの腕前は、間近で見た私が保証します。

avatar

M.H

対応が非常に良かったです

  • 利用プラン 引っ越し片付け

5

引っ越しの荷物を減らす為に依頼な物を粗大ゴミとして回収してもらおうとあちこちに問い合わせしました.
回収当日も非常に対応が良く、感じもとても良かったので選んで正解でした。

avatar

トト子の母

無理して運ぶ努力をするなら、問い合わせて

  • 利用プラン 粗大ごみ回収

5

自治体の粗大ゴミ回収で引越し先に持っていかない不用品を処分していましたが、私の居住区域の粗大ゴミ回収は何故か週の真ん中の水曜日なので女の私1人でやらなければならず大変でした。しかし、回収業者は、非常に重たい子供達の勉強机や大きな食器棚など超重量の家具類を部屋から運び出して買い取ってくれたので助かりました。

avatar

どんぐりず

不用品の大量回収

4

不用品が大量にあったにも関わらず、迅速に対応してくれて助かりました。料金は少々お高めですが、サービスの質と迅速さを考えれば妥当かと。スタッフも親切でした。また利用します!

avatar

はる

迅速な対応

  • 利用プラン 不用品回収

5

迅速で時間キッチリな引取助かりました。地域の業者をいくつか連絡して電話対応の雰囲気と費用で決めました。千葉市のサイトに記載されていた業者さんより安く、対応もよかったのでまた依頼したいです。

avatar

エミネント

ベッド処分

  • 利用プラン 不用品回収

5

ベッド処分に困っていたところ、電話したら応対のオペレーターも感じよく、又作業の方も寡黙ですがテキパキとして搬出してもらえ大変良かったです。  

avatar

大羽

柔軟な対応

  • 利用プラン 不用品回収

5

旧住居と新住居、2軒同時の回収に加え、想定外だったらしい見積もり即回収にもご対応いただきました。ゴミがある状態がかなりストレスだったのでとても助かりました。

avatar

じゅん

早い対応

  • 利用プラン 不用品回収

4

見積りの後、すぐに作業をしてくれた。早く荷物を片付けたい人にはおすすめ。値段が予算オーバーにはなってしまったが交渉することもできた。
作業の方たちは丁寧で良かった。

avatar

イワ

好対応

  • 利用プラン 不用品回収

5

初めて利用しましたが、対応がよく説明もわかりやすかったので
そのまま回収依頼しました。
また何かの機会でお願いしようと思います。

口コミを書く

1
2
3
4
5
0
口コミを投稿する
口コミを投稿する フォームを閉じる
大好評!みんなが頼める10分間お片付けサービス

不用品回収サービスのサービス対応エリア

粗大ゴミ回収サービスの 不用品単品回収

生活ゴミ等の回収例と料金

私たちはSDGsに取り組んでおります

image-sustain

スタッフ待機中|その場でお見積もり
・即回収!「地域と回収量をお伝えください」

スタッフ待機中・地域と回収量をお伝えください

粗大ゴミ回収サービス